特大城市房价过高、上涨过快似乎已成定论，但仍不能笼统地认为中国的房价普遍都上涨。关于房价上涨原因，有观点将其归结为等级化的城镇管理体制，宏观方面的原因也基本认定为“不均衡发展让大城市房价高烧不退”。然而，当前有必要区分房价的正常上涨与房地产泡沫，并对社会上各种房价统计数据保持明辨。国外经济学界对中国的房地产市场泡沫持担忧态度，但他们并不确定房地产市场会崩溃。针对城市房价问题的解决之道，分类施策、分城施策是比较典型的意见，打破政府对土地资源的垄断也呼声较高。从中央的动作来看，房地产调控完善的方向直指市场化；而双向调控则具有一定的过渡性特征。我们认为，特大城市房价高涨过快的治理对策，首要在于稳。当前治涨最重要，治高要慎重。其次是顺，就是要顺应市场，顺其自然。好的房地产政策在本质上应该着眼于利用市场机制的修正。最后是调，原则应该是先顺后调，不能顺的领域才调，尽可能少调，而且多调顺少调逆。 <<