本文主要针对房地产上市公司，分别从静态财务安全性、动态财务安全性、运营效率、成长潜力、公司规模以及综合等多个角度，对房地产上市公司进行排名。然后，依据上市房地产公司排名情况，获得了一些启示，即：①连续降息显著提高了刚需购买力，当前一线城市房价较刚需承受力高23%，二线城市房价较刚需承受力高4%；②人民币汇率波动加大，理财收益率下降，房地产投资需求上升；③在货币政策的刺激下，一线城市销售大幅回升，二线城市紧随其后；④三、四线城市的投资需求衰减，市场份额回落；⑤住宅市场库存压力略有缓解，但仍处于历史高位；⑥短期繁荣下的结构性问题之一，商业地产的库存压力进一步升高，已达到住宅市场的2～3倍；⑦结构问题之二，高企的地租成本侵蚀了行业利润率；⑧信用风险的暴露导致融资成本分化，扩大的信用利差进一步侵蚀了行业利润率；⑨在土地成本和资金成本的双重压力下，上市地产公司营业利润率的中位数已降至15%；⑩高地价和投资物业占比的上升还减慢了资金周转效率，行业平均的投资回报率已逼近资金成本；⑾企业谨慎扩张，投资需求下滑，社会融资总额同比负增长；⑿结构问题之三，债务期限普遍短于投资回收周期，六成地产上市公司将面临 <<