住房是人们生活的必需品，直接影响家庭的生活质量和社会交往。上海作为中国人口最多的国际性大都市，住房一直面临着各种压力。改革开放之后，上海的住房制度也进行了改革，推动住房的市场化运作。经过这么多年的发展，上海居民的住房条件得到了很大的改善，人均居住面积由1998年的13.9平方米^[1]增长为2009年的33.4平方米^[2]。但同时，房价也在不断上涨。将1998年的房价指数定为100，那么到2008年末，房价指数上升为190.6。也就是说，2008年的房价在1998年的基础上上涨了将近一倍（90.6%）。^[3]高房价成为困扰民众和政府的一个难题。

《上海调查：2009》一书的第三章介绍了2008年上海居民的住房情况。^[4]根据2009年“中国家庭动态跟踪调查·上海调查”的数据，本章将着重介绍2009年上海居民住房情况的变化，并进一步分析基础设施、社区交往等与民众居住密切相关的内容。

第一节 住房与产权

住房产权自有，是住房改革后发生的重大变化。这一变化也使得住房成为私有财产，部分居民同时具有业主身份。而且在当前住房作为居民重要财产的情况下，讨论住房问题首先需要讨论产权情况。

一 住房拥有情况

“中国家庭动态跟踪调查·上海调查”的数据显示，在2009年调查成功追踪到的594户家庭中，有22户的住房情况发生了变化，占总样本规模的3.7%。

从表2-1中可以看到，2009年上海居民的住房自有率达到了72.7%，处于较高的水平，另一个比较显著的变化是租房的家庭减少了6户。仅从总体上看，住房完全自有的家庭数并没有发生变化，但在分