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蔡 昉
  1956年9月生于北京。现任中国社会科学院副院长、党组成员... 详情>>
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图片名称: 表8-1 2015年中国新建商品住房市场主要指标增速预计值
出版日期: 2014-12
中文关键词:

中国住房市场形势分析与预测

一 2014年概况:投资投机全面退潮,商品住宅首现过剩

1.住房投资投机全面退潮,大中城市房价由全线上涨到普遍下跌

2014年大中城市楼市首现主动调整,房价由全线快涨转变为普遍下跌,房价下跌城市个数迅速增加。2013年12月,70个大中城市中,绝大多数城市房价都在上涨。其中房价环比下降的仅2个,持平的3个,环比上涨的有65个。到2014年9月,环比下降的城市急增至69个,只有厦门1个城市受自贸区落户传闻的刺激房价环比持平,没有城市房价环比上涨。

2014年下半年开始房价跌幅增大,多数大中城市房价开始跌破2013年同期价格。2013年12月,70个大中城市中,房价同比下降的城市仅1个。到2014年9月,房价同比下降的城市增加至58个,但尚有10个城市房价高于上年同期价格(见图8-1,图8-2)。

图8-1 中国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨、持平与下降个数

图8-2 中国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨、持平与下降个数

图8-3 中国70个大中城市二手商品住宅价格环比上涨、持平与下降个数

图8-4 中国70个大中城市二手商品住宅价格同比上涨、持平与下降个数

本轮市场调整与2008年或2011年的住房市场短期低迷存在本质区别。2008年的市场下滑源自于2008年全球金融危机冲击,2011年的市场短期不景气可主要归因于大中城市全面推出限购限贷政策。它们都是由住房市场外部因素冲击所引发。而在本轮住房市场调整过程中,并没有出现重大的外部冲击因素,因而市场自发力量才是本轮市场调整的主要原动力。市场出现主动调整,表明大中城市供