2014年房地产市场低迷，销售面积显著下降，待售面积大幅增加，一些大中城市的房价出现下跌，房地产开发企业信心不足，房地产投资、新开工面积、土地购置面积等指标的增速均比2013年出现较大幅回落。但是，土地成交均价仍在上涨，全国商品房成交均价也上涨了1.4%。2014年，在推进房地产市场长效机制建设的同时，为适应市场进一步分化的实际，分类调控、分城施策，地方政府调控的自主权加大。面对经济下行、房地产市场遇冷的压力，刺激消费的力度也不断加大。

展望2015年，金融政策将相对宽松，去库存成为政策的重要目标之一，“稳定、支持、促进”将是房地产市场政策的主基调，市场总体上要好于2014年，全国商品房均价增速总体上与2014年基本持平或略高，区域分化仍较明显。

一 2014年房地产市场特征分析

2014年中国房地产市场出现了较大幅度的回调，一些大中城市房价相对于2013年出现了明显的下跌趋势。但从全国房地产价格走势看，全年商品房成交价格为6323元，比2013年上涨了1.4%。其中，住宅成交价格同比增长1.4%，办公楼成交价同比下跌9.3%，商业营业用房成交价格同比增长0.4%。商品房销售明显遇冷，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%。库存居高不下，待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米。房屋租金指数全年平均涨幅为3.3%，高于CPI指数1.3个百分点。房地产投资增速明显下降，全国房地产开发投资95036亿元，比上年增长10.5%，增速比2013年回落9.3个百分点。房地产企业资金来源面临较大困难，到位资金1219