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蔡 昉
  1956年9月生于北京。现任中国社会科学院副院长、党组成员... 详情>>
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图片名称: 国际、国内主要机构对我国2015年GDP增长的预测
出版日期: 2015-05
中文关键词:

2014年房地产形势分析及2015年展望

2014年房地产市场低迷,销售面积显著下降,待售面积大幅增加,一些大中城市的房价出现下跌,房地产开发企业信心不足,房地产投资、新开工面积、土地购置面积等指标的增速均比2013年出现较大幅回落。但是,土地成交均价仍在上涨,全国商品房成交均价也上涨了1.4%。2014年,在推进房地产市场长效机制建设的同时,为适应市场进一步分化的实际,分类调控、分城施策,地方政府调控的自主权加大。面对经济下行、房地产市场遇冷的压力,刺激消费的力度也不断加大。

展望2015年,金融政策将相对宽松,去库存成为政策的重要目标之一,“稳定、支持、促进”将是房地产市场政策的主基调,市场总体上要好于2014年,全国商品房均价增速总体上与2014年基本持平或略高,区域分化仍较明显。

一 2014年房地产市场特征分析

2014年中国房地产市场出现了较大幅度的回调,一些大中城市房价相对于2013年出现了明显的下跌趋势。但从全国房地产价格走势看,全年商品房成交价格为6323元,比2013年上涨了1.4%。其中,住宅成交价格同比增长1.4%,办公楼成交价同比下跌9.3%,商业营业用房成交价格同比增长0.4%。商品房销售明显遇冷,商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%。库存居高不下,待售面积62169万平方米,比2013年末增加12874万平方米。房屋租金指数全年平均涨幅为3.3%,高于CPI指数1.3个百分点。房地产投资增速明显下降,全国房地产开发投资95036亿元,比上年增长10.5%,增速比2013年回落9.3个百分点。房地产企业资金来源面临较大困难,到位资金1219