《中国住房租赁品牌发展报告（2019～2020）》是由品牌中国战略规划院和迈点研究院联合编写、社会科学文献出版社出版的继《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》后第二本中国住房租赁行业品牌蓝皮书。
伴随着我国经济的快速发展和城镇化建设进程的加速，我国流动人口规模日渐扩大，同时房屋置业的年龄不断增大，我国住房租赁市场将在长时间内保持旺盛需求。为妥善处理我国流动人口居住问题，改变房地产市场的金融属性，近年来我国房地产政策逐渐转向“租购并举”，将大力发展租赁住房，尤其是保障性租赁住房，完善我国住房租赁体系成为政府重要工作之一。2019年政策支持再次加码，相关政策在土地房源供应、财政税收、金融配套等多方面对住房租赁市场发展予以支持，同时面对“租金贷”“高收低租”“长收短租”等行业乱象，及时、精准的监管策略也在逐步实施。各品类长租公寓品牌加速发展，在品牌建设、市场营销、质量及服务提升、商业模式探索、行业规范建立等多方面建树不断。伴随我国住房租赁体系建设的不断完善，租赁住房正成为我国城市困难群众、城市新市民居住的重要方式，成为我国城市更新、城镇化建设的重要组成部分。2020年在全球经济降温风险加大，系统性风险突出的大环境下，仍处于初期发展阶段的住房租赁产业或将面临更大的挑战，但行业经营环境将进一步改善，企业内部抗风险能力和产品运营效率也将进一步提高。
报告分为七个部分。总报告对2019年中国住房租赁品牌行业发展状况进行综述，对报告中所涉及的结构和研究方法进行介绍，分析住房租赁指数品牌榜单并对2020年住房租赁发展趋势进行预判。宏观环境篇采取国际视角，关注全球住房租赁市场中德国、美国、日本等发达国家成熟的住房租赁发展状况，归纳市场特点，总结发展经验；之后对我国住房租赁市场环境进行分析，聚焦市场需求和行业发展相关支持；对近年来我国住房租赁政策概况进行深度剖析；最后通过对比国外成熟的住房租赁市场，就我国建立健康完善的住房租赁体系提出建议。产业篇运用产业环境分析法对我国住房租赁行业当前所处阶段，面临的内部竞争对手及潜在竞争对手、替代品、供给方、消费者等全产业竞争环境进行分析，最终总结我国住房租赁行业面临的机遇与挑战。区域篇选取我国重要经济区域如长江三角洲城市群、粤港澳大湾区、京津冀城市群、成渝城市群、中部经济区等，对区域住房租赁环境尤其是区域住房租赁热点城市进行发展状况阐述和经验总结。品类竞争篇以中国住房租赁品牌指数体系为数据基础，对分散式长租公寓、集中式长租公寓等细分品类从搜索指数、媒体指数、舆情指数（仅限服务式公寓）以及运营指数四个维度，结合品牌实际运作和业绩表现，对品牌指数表现、发展概况予以客观性评价。最后，根据2019年住房租赁品牌表现，选取服务式公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓各品类中的优秀代表，对所选案例品牌进行多方面介绍和阐述，为行业建立标准化体系、树立行业标杆，提供实践依据和参考。报告对住房租赁从业者进行战略制定、产品升级营销策略制定、品牌形象提升给予意见，同时也有助于投资者、业主、消费者加强对我国住房租赁品牌的认知和了解。
乔毅: 中国旅游服务业信息化发展的缔造者之一，复旦大学EMBA、中国酒店业杰出总裁“金领袖五星勋章”、中国酒店业最佳创新人物、中国酒店业杰出总裁、最具影响力企业家、世界酒店与旅游业教育培训协会（UNWTO·AMFORHT）中国区总干事。现任杭州东方网升科技股份有限公司董事长，最佳东方网、先之网、迈点网、乔邦猎头创始人兼首席执行官。曾联合国际顶级酒店管理学院、奥地利MODUL大学、浙江大学以及行业数百名专家团队，以场景化视角为切入点，对酒店相关信息和知识进行产品化、格式化、工具化，生成全新的《酒店岗位胜任力架构模型》。同时，还出版了《中国旅游服务业人力资源白皮书2017》《中国旅游服务业人力资源白皮书2018》等行业著作。
常继生: 毕业于北京大学国家发展研究院，现任品牌中国战略规划院副院长，熟悉公司法律事务，在企业经营管理、企业并购与重组、企业知识产权保护及品牌战略、消费者权益保护、医养大健康、食品安全等专项事务领域有专业的理论研究及工作实践。
罗钦: 香港大学- 复旦大学EMBA, 杭州东方网升科技股份有限公司首席运营官, 研究方向为智慧文旅、商业空间、品牌管理。 自2005年开始从事旅游住宿业人力资源研究和品牌策划、行业大数据应用研究工作，首次把互联网“长尾”理论引入中国旅游住宿行业人力资源招聘领域，使“长尾”理论在旅游住宿业人力资源管理工作中得到广泛应用。创建迈点品牌指数（MBI），开创了中国旅游住宿业大数据应用的先河，促进了行业品牌发展。
才大颖: 中国轻工业联合会副秘书长、中国轻工业出版社社长、《瑞丽》杂志社社长、中国轻工业信息中心主任，品牌中国战略规划院副院长，中国工艺美术学会理事长，教授级高级工程师，享受国务院政府特殊津贴专家；受聘国家发改委产业协调司和工信部消费品司轻纺行业专家，新华社民族品牌工程专家咨询组专家，长期从事消费品牌研究，深耕品牌生态体系、轻奢品类、国企品牌和责任品牌等领域。
汪同三: 湖北蕲春人。中国社会科学院学部委员、数量经济与技术经济研究所研究员，品牌中国战略规划院院长。先后任数量经济技术经济研究所经济模型研究室副主任、主任，所长助理、副所长、所长，中国社会科学院首批学部委员，并被人事部授予“中青年有突出贡献专家”称号，我国著名的经济形势分析与预测专家。 1982年毕业于北京师范学院分院数学系。1984年获中国社会科学院数量经济与技术经济系硕士学位。1986年至今在数量经济与技术经济研究所工作。1987年再次考入中国社会科学院研究生院数量经济与技术经济系攻读博士学位，并于1990年成为我国第一批自己培养的数量经济学博士。在数量经济与技术经济研究所期间，1989年被破格晋升为副研究员。1992年再次被破格晋升为研究员。主要学术专长是经济模型，长期从事数量经济学研究。 主要代表作有：《宏观经济模型论述》（专著）、《生产率与美国经济增长》（合译）、《大道理论与大道模型》（论文）、《对1991年、1992年的经济预测及分析》（论文）、《中国客观存在观经济坟量年度模型和分析》（论文）等。1991年获中国社会科学院研究生院“有突出贡献的博士毕业生”称号。参加写作和编审的《技术进步与产业结构——模型》一书获国家科技进步二等奖。
