本书是国家金融与发展实验室房地产金融研究中心连续第六年发布的有关中国住房金融发展的报告。2024年的报告关注以下三个主题。
第一，提前还贷潮。提前还贷潮是最值得关注的住房金融现象：以2020年为界，中国住房按揭贷款提前还贷的动因由过往的资产最大化转向负债最小化。这是一个根本转向，不仅意味着房价正在经历长期拐点，也意味着房地产市场从长期偏离一般均衡逐渐回归。针对这一现象我们测算了其对商业银行的影响并讨论了应对措施。
第二，构建中国特色住房金融体系。中央金融工作会议指出要“坚定不移走中国特色金融发展之路”，同时也指出金融工作的宗旨是“坚持金融服务实体经济”。金融如何支持房地产行业发展、服务好住房民生，根本遵循是构建中国特色住房金融体系。专题报告结合各国住房金融体系的共性制度特征，以及中国住房体系的现状和房地产新模式的方向，对该问题进行了探讨。
第三，商品房预售制度改革。当前市场对“废除商品房预售制、采用现房销售制”的呼声很高，但商品房预售制度蕴含深刻的金融原理，“一废了之”可能会产生严重不良后果，我们建议采取渐进式的改革措施。专题报告对若干典型国家的商品房预售制度进行了比较分析，客观评价商品房预售制的历史作用，讨论了我国当前商品房预售制与国际标准的差距，进而提出相关政策建议。
蔡真: 中国社会科学院金融研究所副研究员，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任。主要研究领域为房地产市场和房地产金融与风险管理，在核心期刊上发表房地产金融相关学术论文20余篇，出版学术专著2部，主持房地产金融相关省级课题3项，完成国家金融与发展实验室智库课题10余项。
崔玉: 经济学硕士，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心研究员，研究方向：房地产金融。
李扬: 研究员，中国社会科学院学部委员，国际欧亚科学院院士，国家金融与发展实验室理事长。中国金融学会副会长，中国国际金融学会副会长，中国管理科学学会学术委员会主任，中国现代金融学会副会长，全国中小企业股份转让系统指数专家委员会主席，亚洲金融合作协会专家咨询委员会委员。曾任中国社会科学院副院长，第三任中国人民银行货币政策委员会委员，中国财政学会副会长。5次获“孙冶方经济科学奖”。2015年获“中国软科学奖”，同年获首届“孙冶方金融创新奖”。2016年获“张培刚发展经济学奖”。2022年获“中国金融学科终身成就奖”。1992年获“国家有突出贡献中青年专家”称号，同年享受国务院政府特殊津贴。1997年获国家首批“百千万人才工程”第一、二层次人选。2002年获“全国杰出专业技术人才”称号。主持国际合作、国家及部委研究项目200余项。出版专著、译著30余部，主编30余部。发表论文500余篇。撰写各类研究报告300余篇。主编《中国大百科全书》（第一版）财政税收金融价格卷，《中国大百科全书》（第三版）经济学卷。主编《金融学大辞典》等大型金融工具书10余部。主要研究方向为金融、宏观经济、财政。
