《中国房地产发展报告No.22(2025)》秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则,追踪中国房地产市场最新动态,深度剖析市场热点,展望2025年发展趋势,积极谋划应对策略。全书分为总报告、市场篇、服务篇、热点篇、案例篇。总报告对当前房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析,其他各篇分别从不同的角度对房地产市场发展进行深度分析,并对年度热点问题进行了探讨。
2024年房地产市场政策基调以“持续用力推动止跌回稳”为核心,强调宏观政策扩大内需,通过政策组合拳稳定楼市与土地市场。从全国房地产市场运行来看,2024年房地产市场运行的总体特征主要包括:销售市场方面,商品房平均销售价格跌幅扩大,商品房销售面积下降,但待售面积增速放缓,住宅价格同比上涨的城市逐渐增多;租赁市场方面,住房租金涨幅已经连续六年低于CPI涨幅;土地市场方面,土地成交仍处于低位徘徊的状态,国有土地使用权出让收入下降;投融资方面,房地产开发投资连续三年负增长,自筹资金成为最主要的资金来源;房屋供给方面,房屋新开工面积下降,各类物业新开工面积均已连续五年缩减,供需结构亟待优化调整。2024年房地产面临的突出问题主要有:房地产成交量下滑,市场分化加剧;在销售端持续低迷、价格支撑不足的情况下,我国房地产市场整体发展动能偏弱,短期内出现明显改观较难。
2024年12月11~12日召开的中央经济工作会议强调,“持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式,有序搭建相关基础性制度”。2025年3月5日,国务院总理李强在2025年政府工作报告中提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。展望2025年房地产市场,政策落地将促进销售止跌,但销售规模仍面临下行挑战;房价预期改善,核心城市房价有望止跌;土地成交量下滑,预计新开工规模仍将下行;开发投资修复受到制约,投资预计仍将持续低位运行。
中国社会科学院国家未来城市实验室: 中国社会科学院国家未来城市实验室 原中国社会科学院城市信息集成与动态模拟实验室,成立于2010年,是中国社会科学院最早设立的18家实验室之一,经中国社会科学院批准,于2020年11月正式更名为“中国社会科学院国家未来城市实验室”(简称“国家未来城市实验室”)。国家未来城市实验室是中国社会科学院从事城市与区域科学研究的主要载体,依托中国社会科学院大学,实行理事会领导下的主任负责制,紧密围绕党和国家发展战略需求,接轨联合国《新城市议程》,主动响应全球和国家城市与区域发展的关键科学问题和重大现实问题,为国家重大城市和区域发展战略制定提供决策支持,打造中国城市和区域研究的重要科学基础设施,构建中国城市和区域科学研究的学科体系、学术体系、话语体系,持续发布“城市蓝皮书”“房地产蓝皮书”,产生了较大影响。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会: 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 前身是成立于1994年8月的中国房地产估价师学会,2004年7月更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会(简称“中房学”),是全国性的房地产估价、经纪、住房租赁行业自律管理组织,由从事房地产估价、经纪、住房租赁活动的专业人士、机构及有关单位组成,依法对房地产估价、经纪、住房租赁行业进行自律管理。首任会长为周干峙先生,第二任会长为宋春华先生,第三任会长为杜鹃女士。现任会长为柴强博士,副会长兼秘书长为赵鑫明先生。中房学的主要宗旨是团结和组织从事房地产估价和经纪租赁活动的专业人士、机构及有关单位,开展房地产估价和经纪租赁研究、交流、教育和宣传活动,接受政府部门委托拟订并推行房地产估价和经纪租赁执业标准、规则,加强自律管理及国际交往与合作,不断提高房地产估价和经纪租赁专业人员及机构的服务水平,反映其诉求,维护其合法权益,促进房地产估价和经纪租赁行业规范、健康、持续发展。目前承担全国房地产估价师、房地产经纪专业人员职业资格考试、注册、登记、继续教育等工作。
中国城市经济学会: 中国城市经济学会 成立于1986年5月,是由中国社会科学院主管(生态文明研究所代管)、在民政部登记注册的国家一级学会和全国性、开放性学术平台,旨在开展城市发展和城市经济前瞻性理论研究,总结城市发展经验,推动产、学、研交流,促进城市可持续发展。作为全国性的国家一级学会,中国城市经济学会一贯秉承发展城市、服务城市的宗旨,针对城市经济改革和发展中的重大理论和实践问题,特别是热点、难点问题,动员和组织会员及相关专家、学者进行深入的研究,提出研究报告、政策建议或出版专著,促进政、产、学、研开展广泛的学术研讨和交流。房地产专业委员会则是在原房地产研究部的基础上,于2022年5月底获得正式批复成立。房地产专业委员会始终坚持专业性、积极性、开放性和渐进性等四性原则,以中青年、第二第三代房地产研究学者为主体,通过高端平台的建设,促进房地产研究范式创新,致力于建设成为国内最具影响力的房地产学术平台之一,使房地产专业学者科学理性的声音能够传得更高更远。