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中国房地产发展报告No.22(2025)

《中国房地产发展报告No.22(2025)》秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则,追踪中国房地产市场最新动态,深度剖析市场热点,展望2025年发展趋势,积极谋划应对策略。全书分为总报告、市场篇、服务篇、热点篇、案例篇。总报告对当前房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析,其他各篇分别从不同的角度对房地产市场发展进行深度分析,并对年度热点问题进行了探讨。

2024年房地产市场政策基调以“持续用力推动止跌回稳”为核心,强调宏观政策扩大内需,通过政策组合拳稳定楼市与土地市场。从全国房地产市场运行来看,2024年房地产市场运行的总体特征主要包括:销售市场方面,商品房平均销售价格跌幅扩大,商品房销售面积下降,但待售面积增速放缓,住宅价格同比上涨的城市逐渐增多;租赁市场方面,住房租金涨幅已经连续六年低于CPI涨幅;土地市场方面,土地成交仍处于低位徘徊的状态,国有土地使用权出让收入下降;投融资方面,房地产开发投资连续三年负增长,自筹资金成为最主要的资金来源;房屋供给方面,房屋新开工面积下降,各类物业新开工面积均已连续五年缩减,供需结构亟待优化调整。2024年房地产面临的突出问题主要有:房地产成交量下滑,市场分化加剧;在销售端持续低迷、价格支撑不足的情况下,我国房地产市场整体发展动能偏弱,短期内出现明显改观较难。

2024年12月11~12日召开的中央经济工作会议强调,“持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式,有序搭建相关基础性制度”。2025年3月5日,国务院总理李强在2025年政府工作报告中提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。展望2025年房地产市场,政策落地将促进销售止跌,但销售规模仍面临下行挑战;房价预期改善,核心城市房价有望止跌;土地成交量下滑,预计新开工规模仍将下行;开发投资修复受到制约,投资预计仍将持续低位运行。

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