本书以物权法律制度为语境，对不动产登记采取区别讨论的方法。在实体法中阐述不动产登记在不动产物权变动中的法律效力；在程序法中阐述不动产登记的形成过程——不动产登记机关怎样将不动产物权载入不动产登记簿。以此构建一个完整的、科学的不动产登记理论体系，清晰地界定了不动产登记在实体法与程序法中的不同法律意义，这对于厘清不动产登记的法律适用是非常必要的。

另外，本书对不动产登记理论及实务中的一些具体问题和误区进行了理论分析和探讨，如：不动产登记的性质、不动产登记效力的效力范围及其之间的关系、更正登记的适用范围、预告登记的性质及其构成要件、不动产登记簿的设置、不动产登记程序的体系化设计等。