本文通过对2007年度深圳市商品住房市场发展情况、保障性住房建设情况的调查，客观地反映了深圳住房发展状况与发展趋势；并就深圳居民置业需求情况，进行了数千份问卷调查，分析了深圳居民置业需求的一些特征；继续对深圳市住房状况进行深入调研，提出直接统计法——对物业公司进行直接问卷调查，从而获得深圳市住房闲置率。这些调查分析，为深圳市政府加强房地产市场调控，解决群众住房困难，实现“和谐社会”、“和谐安居”目标，提供了较好的政策依据。