在中央“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”的政策背景下，2018年个人住房信贷市场保持稳中趋紧的态势。从总量来看，2018年底个人住房贷款余额达到25.75万亿元，仍处于历史高位；但从增速来看，个人住房贷款余额同比增速连续8个季度下降，截至2018年12月底同比增速为17.8%。从市场结构来看，五大国有商业银行是个人住房贷款的提供主体，截至2018年6月，五大国有商业银行个人住房贷款余额合计16.41万亿元，占全国商业银行个人住房贷款总额的68.97%。