本文从房地产投资、住房价格、住房销售、二手房交易、房地产金融等方面分析了深圳市2009年房地产市场运行“由偏冷到过热”的波动情况，指出了深圳市房地产市场发展中存在的房价上涨过快、居民住房难等问题，揭示了引发这些问题的住房供给结构性短缺与需求结构不合理等深层次原因，并对加强房地产市场调控、完善住房政策提出了对策建议。