本文通过对美国零售类REITS的模式分析，揭示了零售REITS的价值创造秘诀，这个秘诀就是“好的商业模式+REITS资质下好的金融模式”，打造出可持续扩张的增长路径，并最终通过规模效应创造溢价。REITS本身是一种金融模式的创新，但只有金融模式的创新还不够。金融模式使规模扩张成为可能，而国内的地产商则需要将这种规模效应与更具创造力的商业模式相结合，只有这样才能实现真正的增值收益。