上海市人口规模和住房总量整体趋于稳定，住房交易市场已进入存量时代；但人口在不同区域之间的迁移对住房的供给结构提出了新的要求。同时，随着上海市“租购并举”长效机制的建立，租赁市场的行业规范也需要进一步建立和健全。如何实现住有所居、改善居住条件、实现职住平衡，是本文讨论的核心问题。