2011年我国宏观经济增长放缓；房地产市场受严厉政策调控，成交量萎缩，成交价格下跌；商业地产短期结构性需求旺盛，长期发展平稳。房地产市场整体景气程度下降，土地交易冷清；开发投资增速放缓，开发资金依赖自筹；房屋新开工面积增速回落，商品房销售减速；二手房成交量萎缩；办公楼销售加速、租金再创新高。办公楼市场具有明显区域特征，一线城市普遍快速上涨。2012年房地产总体下行趋势将延续，商业地产短期上升可期，长期增长平稳。投资商业地产的过程中应关注四类风险。