养老产业是一个概念性的产业，是养老服务和相关产业的结合，包括养老金融、老年休闲文娱、老年医疗保健、老年护理、老年食品、老年地产、养老设施和机构等多个方面，产业链较长。目前，养老模式基本上分为家庭养老、社区养老和机构养老三种。通过对发达国家和地区养老社区运作架构的分析，发现多数养老项目为基金运作模式，且相当数量的养老社区为上市公司。基于国内有关法律政策相对不够完善，目前国内主要机构采取“项目公司”运作模式，还没有过渡到标准的房地产信托基金的管理架构。