服务式公寓起源于20世纪70年代的法国。20世纪90年代初，我国首批服务式公寓出现在上海、北京、广州、深圳。服务式公寓溢价高，为租客提供了卧室、起居室、厨房、餐厅、书房等良好的居家氛围；公共空间也多具有商务社交功能，提供会客厅、会议室、商务中心等；“消费升级”的今天，租客从外企高管变为国内创业者、企业高管，本土品牌也不断出现。梳理服务式公寓的发展路径、品牌的核心竞争力、租客的需求变化等都具有现实意义。