2020年，疫情之下，中央的宏观政策对于住宅市场未有放松，意味着未来很长时间内，这一领域的调控政策都易紧难松，政策周期论失灵。购房人口峰值已过，商品房成交面积已到历史峰值区间，后续将大概率缓慢下滑。在一些市场热度很高、供应依然不足、居民杠杆率健康的大型城市，2021年的房价上涨动力会较强，即便后续出台调控政策也难改短期趋势。大宗交易市场的整体复苏仍需要时日，投资者会在这一期间更多关注受疫情影响较小的另类资产。