越秀区是广州两千年来一直未曾迁移的城市中心，发展空间有限，亟待通过盘活存量老旧物业提供产业新载体，实现老城市高质量发展、焕发新活力。越秀区存量老旧物业单个面积较小、经济效益较低、物业竞争力较弱，且盘活过程中面临目标待明晰、路径待完善、阻力待破除等问题，建议通过探索协同社会多元主体利益的合力推进方式、老旧物业盘活的区级联席联审流程，以历史文化为引领，采用产业创新应用、多元业态升级、形象物业优化、金融资金创新等手段，理顺盘活路径及发展方向，实现盘活目标。