上海房地产发展对改善居民住房条件、对投资增长贡献和国民经济贡献是有目共睹的。但是，近几年随着房价的快速提升，多数人希望通过市场获得住房的美好意愿与客观现实渐行渐远。因此，住房的民生问题被重新提出，房地产的民生与产业选择成为未来房地产能否理性发展的试金石。由于上海房地产发展具有市场体系完备、资金相对充裕等优势，也有土地资源短缺、动迁难度增加等问题，还有存量资产增加、住房保障需求等新的变化，需要集中梳理未来发展思路，寻找新的发展路径。在房地产的未来发展中，关键在于其社会化和市场化的选择，以及两者的关系处理，通过房地产发展的体制机制创新，寻找相适应的发展路径。