城市化的发展和房地产市场的繁荣使得房屋和小区数量逐年增加，物业专项维修资金作为“房屋养老金”是保证居民安居乐业的重要前提，对打造宜居城市、增强业主安全感和幸福感具有重要意义，为解决好物业“老”有所养问题，深圳率先建立物业专项维修资金制度。本文通过对深圳物业专项维修资金制度的立法历史沿革、现行制度重要内容、存在的主要问题等进行研究和分析，提出了推进深圳物业专项维修资金制度发展的构想与建议，以期助力深圳物业专项维修资金管理法治化、规范化、科学化水平的不断提升。