物业服务水平和物业费率的“双低陷阱”，是制约当前商品房小区物业治理水平提高的核心障碍，也是促进“双循环”、使广大市民获得高品质生活的一个重要阻碍，应发挥基层党组织领导下物管会的治理优势，推动业主与物业企业之间的“利益-权力”置换，突破物业治理中的“双低陷阱”，同时促进业主参与、增进三方间的信任和加强监督，打造公正合法、运转高效的小区治理格局。在此思路基础上，本文就物管会如何发挥作用提出相关对策建议。