本文分析指出2010年北京房地产市场形势为房地产开发投资增速高位回落；土地出让金收入全国第一， 楼面地价快速增长；土地供应超计划完成， 保障性住房用地占比仍然偏低；商品房建设规模逐步恢复；商品房销售量大幅下降， 四季度有所回升。由于调控目标不明确、调控思路过于偏重抑制需求、调控手段过于偏重行政干预等因素，2010年房价仍持续上涨。2011年1月， 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施， 即“新国八条”， 要求加大地方政府责任; 加强保障性住房建设; 完善相关税收政策;强化差别化住房信贷政策等等。总的来看， 个人预计2011年全年北京商品房成交量将会保持低位稳定， 住房销售价格应该会在2010年基础上有所下跌， 但下跌幅度不会超过25%。