为应对金融危机， 中央再度启动房地产业作为宏观调控重要“开关” 的职能， 通过刺激房地产消费， 带动经济迅速走出低谷; 但房地产业自身调整的需求难以释放， 内在积累的矛盾进一步加深。为了推动房地产业回归民生职能， 遏制 房价过快上涨，2010年中央及北京市出台了多项政策， 以促进房地产业的健康、稳定、可持续发展。2010年北京市房地产市场政策调控效果显著.房地产领域需要关注的问题有先行指标走势分化， 为房地产业健康发展埋下隐患；改善性住房需求明显受到抑制；写字楼市场过快回暖， 或成流动性的避风港；保障性住房建设只重视数量而忽略了质量。2011年外部环境相对稳定，同时在房地产政策调控的引导下， 北京市房地产市场运行将趋于理性，所以整体走势较好。