从成熟市场来看，REITs在公共基础设施领域有广泛应用前景。“PPP项目+REITs”是未来公共基础设施领域的重要方向。市政工程、交通运输、生态建设和环境保护、城镇综合开发等是PPP项目分布较多的行业，也是储备项目较多的行业，为公共基础设施公募REITs提供了大量优质资产。公共基础设施公募REITs的发展在立法、税负负担、基础资产转让、治理机制等方面存在许多障碍，需要从制定公共基础设施公募REITs投资法、完善内外部治理机制、增强市场流动性等方面采取措施。