2012年上海房地产市场在宏观政策、“限购令”和经济转型的背景下，出现了一些微妙的变化：一是房地产宏观调控政策微调和加码并重；二是刚性需求全面复苏；三是“四位一体”保障房体系初具规模。展望2013年，“国五条”出台，彰显中央政府房地产宏观调控不放松的决心。在目前的宏观政策背景下，上海房地产市场保持基本稳定，房地产投资继续稳步上升，土地市场有点热，房价大约有10%的上扬。