我国基础设施REITs试点于2020年启动，首批9只基础设施REITs产品上市后整体运行平稳，获得市场充分认可。我国基础设施REITs的制度设计具有鲜明的中国特色，本报告深入分析了PPP项目的资产特性、合作期限和运营回报等要素，认为PPP项目是基础设施REITs试点的优质资产池。从业务实践看，PPP项目与基础设施REITs的结合仍存在诸多难点，需要各方积极创新，从PPP制度保障、财税优惠、基础设施REITs试点要求等方面进一步完善。