我国基础设施REITs产品自2021年陆续发行上市以来，受到了市场参与者的广泛关注，其估值定价方法也成为各方探讨的热点话题。本报告以我国2021年发行的11只基础设施REITs产品为样本，梳理底层资产估值、一级市场定价和二级市场交易价格表现等数据，对主要参数取值进行统计分析。目前，REITs二级市场的高溢价率较为瞩目，但长期来看仍需要关注基础资产内在价值，建议结合我国基础设施REITs发展阶段，优化估值定价模型和参数选取，深化收益风险认知，建立可供投资者决策参考的市场指数等。