在微观的城市内部，住宅宗地价格的形成机制是怎样的？具体来讲，地方政府行为（最直接的表现是政府管制）对居住用地地块成交价格有多大影响？本文试图回答上述问题。城市等级规模不同，政府管制对居住用地价格的影响程度也可能存在差异。为了考察不同等级规模城市政府管制对住宅用地价格的作用机制差异，将104个房地产市场发育程度较好的城市划分为一线城市、二线城市和三线城市三种等级，并在每个等级中，选取一个典型城市作为案例进行深入研究。下面本文将分别以北京（一线城市）、青岛（二线城市）和大同（三线城市）为例，重点探讨地方政府土地使用管制对居住宗地价格的影响机理并比较一、二、三线城市的差异。