人口老龄化已经成为今后较长一个时期中国的基本国情，而人口老龄化会让社会承担巨大压力，发展养老产业是解决当前和未来人口均衡发展的重中之重，而康养社区便是在这种背景下应运而生的一种新的养老产业项目。本文首先以TK公司康养社区为例，建立运用AHP熵值法对A股上市保险企业进行盈利能力评估，得出康养社区项目的盈利能力水平以及该水平与市场相比较的结果；其次，构建投资效益模型，运用灰色关联分析法进行康养社区的投资成本效益关联度分析，得出康养项目在各项资金投入收益较强的方面；最后，总结TK公司康养社区的优势、存在问题和解决措施。本文通过分析康养社区项目盈利能力，证明康养社区项目的可行性，并为今后新进入康养社区行业的公司在投资价值和项目投资重点方向上提供参考借鉴，有效地指导企业关于康养社区项目的投资决策。