深圳市在全国率先探索建立商品房交易制度。1983年11月，广东省第六届人民代表大会常务委员会第四次会议通过《深圳经济特区商品房产管理规定》。经过40多年的发展，包括商品房预售、转移、抵押、登记等内容的商品房交易政策法规体系不断完善，为全国商品房交易政策法规的构建和完善作出了巨大贡献。面对房地产市场发展的新形势和新问题，亟待构建与深圳经济社会高质量发展相衔接的交易制度体系。本文将以商品房交易政策法规40多年变迁为对象，分析政策变迁的基本逻辑，结合典型国家和地方经验，提出完善深圳商品房交易政策法规建设的建议。