2023年，新房市场成交规模呈现先扬后抑的态势，新房销售价格总体下降，房地产开发投资降幅扩大。二手住房价格普遍下跌，且除一线城市外，房价相对较高的城市跌幅更大。二手房新增挂牌量有所下降，未出现所谓“抛售潮”。住房租金略低于上年同期水平。房地产市场存在的问题包括阶段性供给过剩、房价持续阴跌、房地产企业资金困难、房价看跌预期较为普遍、调控效力不显著。为此，建议因地制宜放开对新房降价的限制；进一步优化政策，促进改善性住房需求平稳释放；加快新发展模式构建，全面提振市场信心。
“新三期”叠加,扩内需,强产业,抓改革,防风险,惠民生
何德旭: 何德旭，中国社会科学院财经战略研究院院长、研究员，主要研究方向为金融制度、货币政策、金融创新、金融安全等。
邹琳华: 邹琳华，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组组长，主要研究方向为房地产经济、城市经济等。
颜燕: 颜燕，首都经济贸易大学城市与公共管理学院副教授，主要研究方向为城市经济学、地方公共财政。
闫金强: 闫金强，中国城市经济学会房地产专业委员会秘书处副秘书长，主要研究方向为房产交易、房产政策、养老及消费行为等。
姜雪梅: 姜雪梅，中国社会科学院财经战略研究院助理研究员，主要研究方向为城市经济学、住房政策、城市可持续发展战略等。
