CBD是一座城市的经济发展中枢，但在多种因素作用下，CBD易产生不良资产，造成资源浪费。资产管理公司与CBD联系紧密，并且在资产管理方面有独特的专业优势。本报告通过研究资产管理公司的功能作用和数字应用，分析北京市海淀区ZKGC项目案例，认为资产管理公司服务CBD虽面临信息缺乏有效整合、现有工具箱无法满足差异化需求、功能优势有待挖掘等问题，但旺盛的市场需求和突出的功能优势使得资产管理公司能够通过数字服务，帮助CBD进行资产管理和要素配置，进而提升城市能级。