中国城镇化进入“下半场”，城市发展进入了结构性优化调整的新时期，由重规模速度向重内涵品质转变，城市更新成为城市补短板、提品质，推动城市高质量发展的重要举措。中央高度重视城市更新工作，于党的十九届五中全会明确提出“实施城市更新行动”这一重要国家战略，此后，又相继发布多项政策和新规，以规范各地实践，促进城市更新行动稳妥、有序开展。与此同时住建部也组织开展了城市更新试点工作，第一批试点城市取得了一些实践经验，但同时也存在一些亟待解决的问题。在今后的城市更新行动中，应不断完善城市更新的技术方法，加强政策机制创新，破解制度性障碍，实现以人民为中心、以运维为关键的城市发展模式转型。