党的十九大报告明确指出，中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，提高防范化解重大风险的能力是推动经济高质量发展的必然要求。本章构建包含异质性家庭、产品和投资品制造商、财政当局、货币当局以及宏观审慎当局在内的多部门DSGE模型，据此系统分析和比较宏观审慎政策和房产税政策两类长效调控政策防范化解房地产风险、促进房地产市场健康发展的能力。研究表明，宏观审慎政策和房产税政策均能有效遏制房价上涨，但房产税政策对房价上涨的抑制能力明显优于宏观审慎政策；房产税政策无论是对住房型房产投资还是对投机性房产投资均表现为挤出效应，宏观审慎政策则既可有效促进住房型房产投资，也可有效抑制投机性房产投资。鉴于房产税政策更能有效抑制房价高企而宏观审慎政策更符合“房住不炒”的政策内涵，本文认为政府应根据市场发展特征灵活相机遴选合意的房地产长效调控范式：在房地产泡沫过于严重时，应采取以房产税政策为主的房地产调控范式；在房地产泡沫相对温和时，则应采取以宏观审慎政策为主的房地产调控范式。