城市社区已经不是一个整体性概念，而是产生诸多类型的分化，形成不同小区样态，超大城市社区尤甚。本文聚焦“候鸟式”社区治理问题，基于华北某超大城市生态涵养区CWZ镇的考察，发现该类社区尚有社区服务与设施配置存在短板、空置房屋养护需求旺盛与物业服务不到位矛盾突出、“候鸟式”社区组织化程度低、“候鸟式”居住人群融合差等问题。对此，一是应强化政府对房地产开发商监管；二是应强化硬件建设，补齐市政和公共服务设施短板，提高基础配套设施服务效能；三是应强化软件建设，整合多方资源，提升社区物业治理能力，形成与“候鸟式”社区相匹配的治理水平；四是应强化议事协商，搭建多元化的协商平台，促进居民与社区之间的有效沟通。