当前我国城市在资产盘活方面面临土地过度资本化、基础设施投资与运营效率失衡、生态资产管理运营尚处初级阶段等问题。各级城市平均存量土地价值格局仍体现出逐级递减的态势，城市固定资产存量增幅呈现差距拉大的趋势，生态资产运营体现出城市生态文明建设水平。标杆城市通过创新机制、产业融合与政策协同，形成了可复制的实践经验。建议构建资产运营体系，实施“城市资产焕新工程”，推动城市存量资产盘活。