2023年中国房地产市场持续下行，新建商品住宅销售面积同比下降8.2%至9.48亿平方米，房价累计跌幅达4.12%（新房）和8.90%（二手房），土地市场成交面积下降20.7%，房企融资除开发贷款（增长1.5%）外，信托和债券融资分别收缩20.4%和8.3%；需求端个人住房贷款余额38.17万亿元首次出现负增长，主因"提前还贷潮"规模达5.69万亿元，反映居民从"资产最大化"转向"负债最小化"行为，显示房价长期拐点已至；政策层面通过金融"三支箭"、存量房贷利率下调（平均降73基点）等措施稳市场，但效果有限，2024年预计延续宽松政策，重点化解房企流动性风险，房价或逐步筑底但存在超调可能。