2021年，文旅行业被纳入基础设施REITs范围，是文旅行业的一大创新举措，开辟了资产上市新路径，有助于解决文旅行业的融资困境，激发存量文旅资产活力。但实践中，多年来仍未有一单成功案例，文旅基础设施REITs面临重重挑战，亟待破冰。本报告基于实践经验，探究了基础设施REITs在文旅行业破冰可能需要直面的难点问题，包括景区权属问题、门票收入入池问题、景区多头管理与政策约束问题、投资手续合规性问题、收益预测和资产估值问题等方面。并从理顺体制机制，明确界定权属；探索门票收入与基础设施REITs收益的关系；落实政策要求，处理好入池资产的合规性事项；关注并客观分析项目收益情况方面提出建议，以期为文旅基础设施REITs破解难题提供多元策略。