本报告系统梳理了我国城市更新的概念演化、业务类型与核心特征，并为企业参与提出实践路径。城市更新历经棚户区改造、老旧小区改造和“三旧”改造等阶段。业务类型按改造方式可分为拆除重建、有机更新和综合整治三类，按用地功能包括旧村、旧城和旧厂改造，开发模式呈现政府主导、市场运作和多元合作并存特点。城市更新具有政策性强、资金需求大、周期长、产业链复杂等特征。建筑企业需从规划设计、资金统筹、产业运营、文化生态融合及资质人才培养五个方面构建能力，通过政企合作、金融创新和长效运营实现可持续发展。