智慧城市理念的广泛传播与信息通信技术的迅猛发展，显著推动了城市宏观尺度的智能化建设进程。然而，在微观治理层面，大型居住社区的智能化应用明显滞后。当前智慧城市建设大多侧重于硬件设施部署，针对社区治理与邻里互动的智能化应用仍显薄弱，尤其是在大型居住社区的实际操作中，未能有效实现社会空间与物理基础设施的有机融合。本报告围绕大型居住社区更新治理路径展开研究，首先对大型居住社区的概念进行界定，并通过分析新加坡、法国、英国、荷兰、美国等国家典型案例，总结出它们在资金筹措、管理模式及居民生活质量提升方面的共同特征。随后，通过对北京、上海等国内典型案例的剖析，揭示我国大型居住社区在治理体系、技术应用及居民互动等方面的独特性。在数智技术赋能的背景下，应构建多部门协同管理的组织机制，推动智慧社区的规划与建设，并加强社区体检与调研工作，以解决数字化转型过程中的数据隐私保护、技术包容性及邻里特色融合等方面的难题，为大型居住社区的高质量发展提供理论依据与实践指导。