党的二十大报告强调完善社会治理体系，超大城市中心区因人口密集、资源集中、矛盾交织，成为治理现代化的关键场域。本报告基于福田区以“两社三中心”（社气、社品，服务中心、邻里中心、活动中心）为核心框架，结合现代活力小区创建工作要求，探索高密度城区治理新范式的实践。本报告梳理其通过党建引领赋能基层，构建“三级联动”治理共同体；推进多元协同，打造“服务中心”资源整合新场景；运用数智化技术，创新“邻里中心”智慧治理新生态；引入市场化手段，探索“活动中心”可持续运营新模式等主要做法，并总结党建引领，多元参与；因地制宜，分类施策；居民参与，凝聚动能；技术赋能，创新生态；市场运作，探索可持续治理五点经验启示，为超大城市中心区破解治理困境、实现共建共治共享提供了“福田样本”。