本文介绍国内外医药市场规模和仓储物流行业发展的现状，聚焦九州通医药集团在不动产证券化领域的实践探索。通过对行业背景的梳理，阐述医药仓储物流领域的需求增长与市场潜力，结合九州通发展历程，分析其实施不动产证券化的必然性，重点探讨九州通医药仓储物流公募REITs及多层次REITs市场探索的进展与意义，九州通通过搭建“公募REITs+Pre-REITs”创新多层次资产证券化平台，提升扩募效率，建立REITs基金滚动复投的良性循环机制，为行业发展提供借鉴与启示。