住房需求主体是房地产市场重要的市场主体。本报告首先从购房者、租房者及投资投机者三个方面，对2012~2013年住房需求主体及其存在的问题进行深入分析。在此基础上，又从这三个方面对2013~2014年住房需求主体作出预测。最后，提出推动康居、支持安居、促进乐居的政策建议。