房地产金融机构是住房市场不可缺少的市场主体。本报告首先对中国房地产金融机构的现状及其存在的问题进行分析。不难发现，2012年第4季度以来，中国住房金融机构的主要特点是，机构结构的商业性特点更趋明显，商业性住房金融机构的房贷偏好明显走强，但差别化信贷依然难以落地，房贷风险隐患依然未除。在未来一年内，中国住房金融市场的走向仍可能是中国政府的短期宏观调控政策和长期经济改革路径。最后，对中国房地产金融机构的健康发展提出可行的政策建议。