通过对国家行政手段、财税政策、金融政策、土地政策、保障房政策等方面的分析，本文认为2012-2013年度住房宏观调控从紧向松转变，但实际上中央政府的调控并不是单纯的松，整体来看，对住房市场调控政策的转变显示出中央调控政策越来越成熟，也更加有针对性。同时，住房调控存在的问题及未来面临的挑战也很多。为此，本文系统地提出了对2013-2014年中国住房调控政策的建议，包括目标与任务、政策原则、政策措施等。