本文系作者在“财富论坛（北京）”上的演讲稿。社会财富是指一切人类创造的，能够满足人类需要的物质财富、精神财富的总和，广义社会财富还包括土地、森林、草原、矿产、水域等自然资源。城市的聚集效应和规模效应，深化了人类社会的劳动分工，激发了人类创造财富的欲望和潜能。城市为人类创造更多的财富提供了基本物质条件和适宜的环境。因此，作为人类最伟大的杰作和历史文化的集中记忆，城市不仅是当代社会创造财富的主体，而且是社会财富积累的主要载体。
房地产市场,中国,文集
牛凤瑞: 1946年生。曾任河北社科院农村所副所长、研究员、所长，中国社科院社会学所研究员；现任中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员、中国城市经济学会副会长，1993年享受国务院特殊津贴。先后主持完成省部级以上科研课题22项，获省部级一等、二等、三等优秀研究成果奖、科技进步奖11项。已出版的专著、合著主要有： 《县级农村规划方法》、《河北粮食问题研究》、《一个华北自然村落》、《西部大开发聚焦在城镇》等12部；2004～2006 年以来主编《中国房地产发展报告》3部，发表论文及调研报告170多篇。
