本文系作者在房地产座谈会上的发言，主要论述了中小户型商品住宅开发的情况。国家有关部门规定，商品住宅开发90平方米以下套型面积要占70%以上，这一规定体现了国家以人为本、心系广大群众的政策导向，表达的是政府不鼓励占用更多资源的奢侈性、享受性住房消费，是贯彻科学发展观、建设和谐社会和节约型社会的要求。但要把这一规定落到实处，还要深入研究相关配套措施及其需要支付的成本，特别是机会成本问题，以及需要具备的必要和充分条件。
牛凤瑞: 1946年生。曾任河北社科院农村所副所长、研究员、所长，中国社科院社会学所研究员；现任中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员、中国城市经济学会副会长，1993年享受国务院特殊津贴。先后主持完成省部级以上科研课题22项，获省部级一等、二等、三等优秀研究成果奖、科技进步奖11项。已出版的专著、合著主要有： 《县级农村规划方法》、《河北粮食问题研究》、《一个华北自然村落》、《西部大开发聚焦在城镇》等12部；2004～2006 年以来主编《中国房地产发展报告》3部，发表论文及调研报告170多篇。
