房地产关系到国计民生，受到中央和各级政府的高度关注；房地产事关千家万户切身利益，社会每一个群体和成员都会从不同的角度作出判断。我国正处于深化改革，完善社会主义市场经济体制时期，房地产市场发育尚不成熟，房地产政策需要不断探索和调整，众说纷纭，观点针锋相对是正常现象。理论决定认识，认识影响政策。理清相关理论和思想认识问题，有利于完善我国对房地产的宏观调控。
牛凤瑞: 1946年生。曾任河北社科院农村所副所长、研究员、所长，中国社科院社会学所研究员；现任中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员、中国城市经济学会副会长，1993年享受国务院特殊津贴。先后主持完成省部级以上科研课题22项，获省部级一等、二等、三等优秀研究成果奖、科技进步奖11项。已出版的专著、合著主要有： 《县级农村规划方法》、《河北粮食问题研究》、《一个华北自然村落》、《西部大开发聚焦在城镇》等12部；2004～2006 年以来主编《中国房地产发展报告》3部，发表论文及调研报告170多篇。
