单位制住宅是北京市居民小区的重要组成部分，在以往的研究中缺少关注。本文通过引入空间视角和对单位作用强弱的讨论分析单位制住宅小区的治理机制。本文在概念上将一栋居民楼视为小区中的基本公共体。研究发现，在独栋单一单位大院中，单一基本公共体的空间属性和单一福利供给者的单位特性获得了最简单明确的吻合，治理难度相对较小；在多单位大院中，多个基本公共体对应多个福利供给者，此时，在空间上占多数的主要单位可能对本单位和其他单位隶属的基本公共体均提供福利；在多单位楼房中，单一基本公共体的空间属性和多个单位作为多个福利供给者的存在形式之间产生张力，增加了治理这一居住形态的难度。为完善单位制小区的治理，需要分析小区的所属类别，明确公共部分的产权和责任。